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买精装修房子要想拎包入住条件是什么,价格是多少钱?

15501234901 时间:2017-08-10 次浏览

已有5条回答

15501234906 2017-08-10 16:09

  精装修房的好处:1.好处就是开发商统一装修,房子交房了里面的味道基本就没有了就可以进去入住了,开发商精装修的房子卖的要贵些;2.精装修的房子最大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,   精装修房优点与毛坯房优点   1.精装修房的优点   (1)省时省力   省去了自己装修自己找装修工的麻烦,还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款省时省力。   (2)不必长期受左邻右舍装修污染影响   如果购买毛坯房,由于各家房屋装修的时间不一样,要长期忍受其他购房者装修干扰。   (3)经济实惠   房屋开发商统一装修,可以节省50%装修费用,质量也得到保障。精装房其低功耗、低造价、规范化装修,后期容易得到后期服务、管理。   2.毛坯房优点   (1)较大程度满足自己的需求   房屋装修可以根据个人的喜好装修,满足个性差异。   (2)费用支出明确   由于毛坯房整个装修时亲力亲为,所以装修的每一笔费用支出非常明确。   精装修房标准   1.精装房的天面要求防水,闭水48小时尽管水深200mm,房屋是没有渗水的   2.地面石材或地面与基层镶贴牢固无空鼓,地面石材或地砖不能有歪斜。缺角和裂缝等缺陷。地面要求设计伸缩缝并且填满柔性材料,地面平整有坡度无积水   3.女儿墙砖与基层镶贴牢固无空鼓,女儿墙砖安装不得有歪斜、掉角和裂缝等其他缺陷,女儿墙面必须平整无污染。墙面涂料颜色均匀一致,无起皮起鼓脱皮或无明显裂纹及无裂缝,用手摸墙壁无掉灰现象   4.玻璃幕墙与玻璃幕墙其他构件不得直接接触,玻璃幕墙四周与玻璃幕墙其他构件凹槽底应该保持一定空隙, 每块玻璃幕墙下部应设不少于二块弹性玻璃定位垫块。玻璃幕墙四周橡胶条镶嵌平整并且应用粘结剂粘结牢固   总而言之,由上面的精装修房屋优点与毛坯房优点可以看出,还是精装修房的优点多些,由此看来还是精装房的好,如果你喜欢自己的房屋有自己的个性的话,你可以选择购买毛坯房。购买精装修房的在交房的时候一定要检查一下自己房屋,如果发现问题一定要找开发商维护自己的权利。

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15501234905 2017-08-10 16:08

  在购买新房时候,我们有两种选择,毛坯房和精装房,前者需要等待两三个月装修加至少半年的晾房,才可以入住!而后者拎包入住,按需要进行选择。   买装修房一定要警惕以下陷阱:   1、有些商家会虚报精装价格;   2、我们自己没看到材料,所以材料很有可能会以次充好;而甲醛超标、材料异味、门质量差等问题可能会出现频繁的。   3、在风格的设计上比较单一,设计不考虑住户感受。   如果找到讲诚信的开发商的话,精装房是指经过精致装修的房屋,和“普装、平装、简装”等是对立的;精装要求“精致、融合”,且不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。   精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,如果你工作或事业很忙没时间顾及装修的话,可以考虑购买精装房的。   精装修项目客厅实拍   但是就怕开发商不讲诚信,有些人买的精装修,装的差,纸门,瓷砖空鼓,墙纸发霉,甲醛超标好几倍,甚至不做防水!买的材料用贴牌,捞了的油水不是一点点啊,黑心开发商。这就是买精装修的担忧啊。   精装房   精装修给你省的是麻烦,但是入住不省心啊。开发商却能大赚一笔,集中采购,集中施工,然后把这部分的溢价吃掉即可。要是精装房质量能过关那买的贵还能说得过去,质量堪忧的话买得也不值。   这个各有利弊,精装修好的房子是比较省事,不用自己在去花钱招装修不用那么辛苦,但是毕竟羊毛出在羊身上嘛,你买的房子装修这个钱肯定算进去了的,但是如果你自己买房子装修的话,就得略懂装修,不然很容易被人忽悠的

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15501234904 2017-08-10 16:07

  1、首付可找父母,但鼓励自己贷款,毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人,现在的房价这么高,在80后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后最坚实的后盾。   2、每月的还款千万别超过个人月收入的50%,否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供,就要勒紧裤腰带,跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜,和泡面干粮做战友,生活质量直线下降,那么就该审视审视自己的购房观了,买套小点便宜点的房子,给自己留出一点生活空间,做个快乐的“房奴”。   3、千万不要买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说,每天6点起床公车倒地铁上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车,你老婆一般就没有。   4、房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围较好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题,因为80后肯定不会天天做饭,下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了,现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病,如果能够走路去医院,太方便了。   5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己邻居是谁,与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈,不如自带个邻居,和好朋友一起买房。80后的独生子女居多,无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。   6、买房要考虑到升值空间。“等咱有了钱,迟早是要住大房子的,光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第1次置业大多选择小户型,几年后,随着条件的改善不少人会换大房子。所以,第1次买房除了自住环境价格等等,投资价值也要考虑清楚才得行,因为迟早我们要去住大房子的.   7、孩子,还是孩子……。买房了,结婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈,所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了,再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下,不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。   我的房子为了省钱都是自己搞的,朋友介绍找的装修公司的包工头私下做的,都是大约金额。   首先你要算好总预算,然后拆散费用到几个大项中去,每个小项费用尽量预计到,然后还有2-3000的不可预计费用。过程中看到这个产品好换了,那么就要从其他项目中把这个钱减下来。基础建设的投入一定是要下功夫的,选择合适的产品(记得肯定不是贵的,产品选择一般是中等价位中上品质的)(我的预算,室内110㎡,你的自己算比例吧)地板按8000 聚晶微粉超洁亮蝴蝶石 800800 53/块 汇强瓷砖 木地板后期维护太麻烦了,费效比不高,没有选择。   橱柜 7004米=3000 (UV面板、自吸门,隐形拉手、不锈钢台面、露水河板材,用帝龙的面板是830/米)厨具2500 主卫 地砖+墙面2000 洁具1000 卫浴+简易整体浴室2500 次卫 洁具500 卫浴500 墙砖地砖1000 300左右的马桶不次于大几百的。水电尽量少改动2000 防水1000 整体衣柜 100/平米(展开面积) 20002个 佳美E1级。柜子背板60/㎡整体大书架整体大书架0.32.77.0 大约2000 (没做,只有规划)床+床垫2000以下(我们现在缺钱直接用旧床垫垫地上) 门 6005 (卫生间门,160元) 厨房门选用丝绳帘子大约200元搞定,阳台门没有,直接做单层窗帘 灯具2000 主800,其他30-100左右 2卫+厨房吊顶 1000(塑钢) 其他吊顶都没有做,窗套都没有做,准备以后买点壁纸自己美化下。没有射灯,没有墙顶的石膏线。踢脚线大约是玻璃4块/0.8米(我选择玻璃的,要用胶粘,水泥粘的容易掉) 高分子5块实木6-8块/米瓷砖5块/0.8米(或者买整块自己加刀就行了,刀0.5-2块不等)沙发3000 (没有费用,暂缓)空调2000+3000 2个 (没有费用,暂缓)窗帘3个 2500 180元/米 (没有费用,暂缓)飘窗1000 材料150/㎡ 电视墙我们没有做,可以以后随时帖几平方壁纸或者墙贴,方便。 基础装修工费16000 含墙壁5000 五金3000元 多利用业余时间去建材市场转,我是转了2个月的休息日,且还在转。节省下来的都是白赚的。

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15501234903 2017-08-10 16:06

  首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。   其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来,如果想省事,也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01-27-96北京市标准:高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收,可省却合同制定中的一些口舌之争。   第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点,可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。   第四,合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格,如果购房合同中没有约定退房,那么一般很难就此退房。在合同中,针对装修方面的质量问题可以单独写明,如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定,法院会根据鉴定结果进行裁决,这样购房者不会陷入尴尬境地。   总之,签订精装修房屋购买合同要注意"装部分的约定,在法律上合法的事先约定效力最高,所以在签订合同时,要多考虑以后的变化,多设想一些不确定因素,不妨先咨询,才能防患于未然。   ■精装修房常见问题有哪些   第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚,在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”,很多材料没有定量化。据调查,这方面引起的精装修纠纷占30%-40%,甚至更高。   第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准,装修工人没有持证上岗,手工干的活没法保证质量。   第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说,装修公司进驻前,地面上的宽带已经布好并调试好,结果,一铺地板,装修工人把宽带给砸断了,等等。   第四类属于客户知识面不够造成的纠纷,比如有些客户对清漆木地板不满意,认为“木地板的花纹不一致”,而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。   精装住房价格大概是10万以上。具体价格要根据房子面积、地段以及精装程度来决定的。装修费用主要是装修材料的开支,从市场行情来看,选择精装修风格,包括地板开支,大概在5-6万左右。建议你你最好找个专业的装修公司,带他们到实地去测量下,然后把你的情况跟他们说下,这样他们才会更好更合理的帮你设计、报价出来,前期这些都是免费的。

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15501234902 2017-08-10 16:04

  简单来说,拎包入住一般指室内装修为精装修,而且应用的家电和最基本的家具等一系列的东西一应俱全。换句话说就是指建筑装修等都很完善,和上宾馆住宿一样直接去住就行了,就犹如我们居家生活一样,只是房屋内缺少了住户罢了。   拎包入住什么意思   具体来说,能被称为“拎包入住”的房子应该具备以下几点:   1、基础装修   含水电、防水等等全部基本装修项目。水电装修是房屋装修工作的第1步,也是最让人头疼的一个环节,水电改造装修没做好,将来住着也会产生很多问题,直接影响到居家环境舒适度。   2、主材   地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等。这些东西都是日常居家生活必不可少的。如果房东在之前没有做好的话,租客值周自己购买起来,过程非常繁琐,安装也是问题。而且,东西不仅要用质量的,而且还得性价比高的,必须是安全、舒适、环保的家居主材。   拎包入住什么意思   3、家具   衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台等。这些东西也是每个家庭都会有的家具,租客在入住之前必须确定自己租住的房屋具备这一系列常见的家具。如果房东选用的家具、家电在大气、美观的前提下,还经久耐用;在个性、时尚的前提下,还绿色环保,这就真正做到了让租客的生活没有后顾之忧。   4、软装   窗帘、灯具、壁纸等,这些东西在整个房屋来说,只能算一些小细节,但也不可忽视,就是这些小细节往往能大大地提高你的生活品质。   5、家电   吸油烟机、打火灶、热水器、空调、电视等一系列家电用品。家电也是我们日常生活每天都要接触到的东西。房东在购置这些东西的时候,较好抱着质量必须过关的心态,这样才能挑选到不仅使用寿命长、而且还有静音等其他优势的好产品。例如:热水器是生活中常用的家电,挑选热水器,较好要选择省电、舒适、环保,最重要的还是安全的产品。

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