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购买二手房需要注意这些方面,购买二手房的程序有哪些?

15501234906 时间:2017-08-25 次浏览

已有6条回答

15501234907 2017-08-25 13:38

搞清楚房屋的交验细节 俗话说“细节决定成败”,由此可见细节的重要性。在房产交验过程中,也要对一些细节给予充分的重视:一些条件要尽量写进合同,落实在纸上,以免出现不必要的麻烦。比如,业主只是口头向你保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送,结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬,屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影,或是业主要求把房中的一些物品折价卖给客户,那就很不愉快了。 所以,只有弄清交验细节,才有可能避免以上这些情况。如果购买房屋时粗心大意、迷迷糊糊,等到出现问题时就比较麻烦了。

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15501234901 2017-08-25 13:38

了解二手房交易程序 房产交易需要办理一系列的手续,弄清楚购买二手房的规定程序是十分必要的。这样,就可以减少不必要的麻烦,节约购买所花费的时间。 购买二手房一般要经过以下几个步骤:由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。对于这些程序,购房者要牢记在心,这样会大大方便购房,使你轻轻松松入住心满意足的房子。

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15501234902 2017-08-25 13:37

了解房屋是否有转让权 有一个常识是我们需要知道的,那就是拥有所有权不一定拥有转让权,所有权并不等于转让权。比如,一些公有住房,是不可以转让的;房主用于抵押的房子,在抵押期满前也是不允许出售的。所以,在交易前一定要弄清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋。 如果出售房屋的人不拥有转让权,最好不要购买他的房子,即使价格再低也不行,以免以后引起纠纷。

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15501234903 2017-08-25 13:37

查清房屋所有权 所有权是房产交易的基础,是购买房屋时应考虑的重点。所以,在购买二手房前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。如:房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?这些都是比较重要的方面。 只有弄清楚所售房屋的所有权,才可能放心地购买。其中,最关键的一点是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件。如果没有这个所有权证件,奉劝购房者最好不要轻易地购买。

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15501234904 2017-08-25 13:37

确定房屋面积 房产的价格与面积的相关性很大,我们一般都是根据房子的面积来计算价格的。所以,在购买二手房时,一定要弄清楚准确的建筑面积。一些二手房时间比较长了,属于较老的房子,由于当时测绘的误差、某些赠送的面积等原因,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。所以,合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准,其他面积不计在内。

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15501234905 2017-08-25 13:36

定金的交付要谨慎 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

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