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樟木家具有哪些优缺点?怎么交房有有人知道吗?

15501234902 时间:2017-11-10 次浏览

已有6条回答

乐声幻境 2017-11-10 22:41

大家都知道买房是件高兴的事,开发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好,我们经常都会听到一些业主维权的事,那么交房要注意什么,我这边就来简单介绍一下。一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;满足甲方承诺的其他条件;商品房为住宅的,甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(即通常所谓的“两书”)。毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少,这边就简单来说一下毛坯房收房的一些流程和需要注意的地方,大家可以参考以下的看看。具体的交房流程如下:1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

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高跟叩石 2017-11-10 22:43

不管是新房交房还是安置房交房流程都差不了多少,交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。那么安置房交房流程是怎么样的?无沦是《商品房》还是《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的“授权委托书”,有本人的签名、印章、指纹盖印,必须是委托书原件作为“交房档案归档”;复印件和传真件不能做为“交房依据”而归档。委托交房要注意“委托人授权办理的只是交房手续”,而不是“委托办理户名变更”;“户名变更”是产权登记机构受理的事项。因此,在办理交房入伙手续时,《业主资料登记》的表单上,《业主》的栏目上只能填写《委托人的姓名》而不能填写《被委托的人》,也就是说,必须是交房通知单上的户主姓名,而不是他人的姓名。以上是我分享的关于安置房交房流程,虽然在交房的时候,开发商都会有专人负责和业主一起验房,但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业呢。这样验得比较放心的。

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天籁 2017-11-10 22:01

一、交房要具备哪些条件?      按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:      1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。      2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。      3.办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。      不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。      二、房屋交房中需要哪些手续?      1、通知      开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。      2、验收      购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。      验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。      三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》      根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。      四、签署房屋交接书      购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。      具体的交房流程如下:      1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门门铃装上电池,看门铃是否正常响动。      2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。      3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。      4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

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音之天下 2017-11-10 22:43

樟木家具优缺点—什么是香樟木家具 香樟木属于传统的稀有名贵木材,是我国物产稀少的名贵树种之一。香樟木家具质地坚韧而且轻柔、不易折断、也不易产生裂纹,拥有天然美丽的纹理和花纹,而且散发着浓郁的特殊香气,所制作而成的香樟木家具具有防虫、防蛀、防霉、杀菌等功能。 樟木家具优缺点—樟木家具的优点 因为香樟树四季常青,生长的又比较缓慢,所以年轮非常细密,质地紧实。因此,樟木家具通常会保留其原有的纹理,自然又美观。 其次就是大家都知道的,樟木家具有着樟木的天然香味,从其中提取出来的物质,可以制作衣柜里经常使用的樟脑丸。并且樟木家具的香味经久不散,有些几百年的樟木器具在出土以后,新切面仍然会散发着香味。 再次:实木家具都比较怕虫蛀,但是樟木自身的气味就可以驱赶或者杀死一些蟑螂、蚂蚁类的小虫子。而且还可以吸湿去除甲醛和空气中的异味等。 最后,樟木本身还具有医用价值,不但可以活血化瘀、祛风湿,还可以预防关节炎等。 总之,自身性能良好,环保,与衣物无害,也不污染环境。 樟木家具优缺点—樟木家具的缺点 凡事都有两面性,再好的东西也有有害的一面,这就需要我们在使用的过程中合理的避免。比如,虽然樟木的清香可以净化空气,杀死虫子蚂蚁,但是它的香味中所含的樟脑、樟醚、酚类等物质,对人体均有不同程度的伤害。特别是在通风条件不好的卧室中,会导致人睡眠质量差,心慌意乱,头晕无力甚至呕吐等。

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胭脂笑 2017-11-10 22:47

樟木家具的优点:   樟木是一种多孔性木材,可以吸附空气中的异味气体,对于樟木家具它同样具有相同的特点,同时它可以调节室内空气的温度。有些人认为樟木家具具有木质气味,其实那是一种天然的香味,气味持久。   樟木家具置于室内,它可以起到杀虫、灭蚁、防蛀、灭蟑螂、祛除甲醛等有害物质、吸湿、消除异味、净化室内空气,对人体具有祛风除湿、预防关节炎、神经痛、肌肉酸痛等疾病,对人体健康有益无害,对衣物和环境无污染。可以说樟木是营造健康家居生活环境的好伴侣。 樟木家具的优缺点  樟木家具的缺点:   樟木家具的优点很明显,同时它的缺点也很突出。樟木除了含有樟脑外,还含有烷烃类、酚类、烯类和樟醚等有机成分,它们对人体均有不同程度的毒副作用。当它制成家具后,摆放在不通风的卧室里,其散发出的芳香气味,可通过呼吸、黏膜、皮下等途径进入体内,导致慢性中毒,引发头晕、浑身无力、腿软、食欲减退、咽干口渴、喉咙发痒、咳嗽、失眠多梦等。此外,樟脑还有活血化瘀、抗早孕的作用,孕妇若长期与樟木家具接触,较易流产;婴幼儿若长期受到樟木气味的刺激,亦会出现不良反应。

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天使光芒 2017-11-10 22:14

樟木家具和装饰品置于居室之内,散发出漫屋的幽幽清香,空气中弥漫着清馨怡人的味道, 使人呼吸舒畅,神清心宁。同时,香樟木的这种香气使其具有独一无二的实用功能。它可以驱虫防霉,自古以来就是制作衣柜、箱子的最佳材料。尤其经过能工巧匠 的精雕细凿,造型古朴,美观大方。在樟木家具中存放衣物和字画,物品不仅不生虫子不发霉,而且气味芳香。 樟木家具的优缺点介绍 优点:材质名贵。樟木木质细密,有天然的美丽纹理,质地坚韧,不易折断,也不易产生裂纹,是自古以来雕刻工艺的首选材料。特殊的香气,防虫防蛀。香樟木是传统的名贵木材,能够散发出特殊的浓郁的香气,经年不衰,这种香气使得香樟木家具有着独一无二的实用功能:防虫防蛀、驱霉隔潮。毛、皮、丝、麻等高档衣物以及字画书籍放入其中,不再需要气味刺鼻的樟脑丸,物品不但不生虫、不发霉,而且还能染上芳香的气味。 缺点:樟木除了含有樟脑外,还含有烷烃类、酚类、烯类和樟醚等有机成分,它们对人体均有不同程度的毒副作用。当它制成家具后,摆放在不通风的卧室里,其散发出的芳香气味,可通过呼吸、黏膜、皮下等途径进入体内,导致慢性中毒,引发头晕、浑身无力、腿软、食欲减退、咽干口渴、喉咙发痒、咳嗽、失眠多梦等。此外,樟脑还有活血化瘀、抗早孕的作用,孕妇若长期与樟木家具接触,较易流产;婴幼儿若长期受到樟木气味的刺激,亦会出现不良反应。 为了安全起见,将樟木家具最好存放在透气通风处,尽量减少吸入。所以香樟木家具不是所有人都可与使用的,必须要对香樟木不过敏的家庭才能应用。保护家庭健康才是最主要的。

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