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验房注意事项会有什么?验房标准是怎么定的?

15501234908 时间:2017-11-15 次浏览

已有6条回答

滴落的露珠 2017-11-15 18:17

验房公司收费标准一般是多少呢? 每个城市的验房价位都不一样,而且目前我国又没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市,有不一样的专业公司,所以收取的费用是不一样的。 其次,根据验收的房子的状态来收费,一般的二手房验收费会比新房的验收价格高,而全装修的房子验收的费用还要比毛坯房验收的多。 在验房的时侯,所请的公司不同,那么收费的标准也有些差异。比如说现在在广州验房的收费标准,根据房屋的类型不同,存在着按每平方米来计费以及按照总面积的区间来收费的两种标准。如果说你的房子在广州的话,且是100平方米的毛坯房,那么有的公司对于你家的验房可能为400元,也有别的公司对你家的验房需要交600元。 验房 验房公司要怎么验房呢? 一、查看验收三书一证一表 1.三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》还有《建筑工程质量认定书》; 2.一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》; 3.一表指的是《竣工验收备案表》。 二、办理验楼手续 先验楼再收费,然后再办理入住的手续是收楼的必要程序。不过,目前开发商让买家先验楼再办手续的并不是很多,通常是先让业主先在收楼文件上面签字之后再发批条,接着让业主到物业管理处去拿取钥匙。而等到业主去验房了之后,发现货不对板,那么申诉起来也无力,这样对买家来说是不公平的。 所以为了避免这种情况的出现,我们在卖方让我们签字验收的时候,可以采取在收楼文件上面注明“室内情况尚不清楚”或者是“楼房状况未明”等的字样,以此来保障以后有得诉求。 三、开始验房 先是有专人进行同步的纪录,好能够填写一式四份的验房单,好让业主留好交房代表签字的一份,之后开始验房的具体操作。 1.先看外部:对外立面、外墙的瓷砖以及涂料、单元门的外观和试用、楼道的宽度、扶手、踏步、纱窗等等进行检查。 2.再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖地砖、上下水、防水和存水、暖气煤气、通风采光、排烟排气还有强弱电配电箱等等的进行内部的检查。 3.后测相邻:进行闭存水的试验、水表空转等的问题必须和楼上楼下邻居相互。

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沁心 2017-11-15 18:31

正如大家所说,现在很多装修公司都提供免费验房的服务,目的也很明确,就是维系好客户关系,方便拓客。但是现在真正专业的验房团队也比较少。本人才疏学浅只能用在网上学到的一些东西给题主答案; 首先,关于验房,主要是为了防止现在的开发商的房子存在工程质量问题,这可是房子的根本,要是房子有什么严重的工程质量问题,那就是一夜回到解放前的节奏。其实,现在国内的大多数验房都是做得一些国家强制标准的房屋质量检测,没办法,现在国内的标准低,结果开发商的标准更低。 废话不多说了,先回答问题,先给大家看看现在的验房工具有哪些。 这些东西都是五花八门的,具体是做什么用的,一两句话也说不清,接着往下看: 来说说目前验房的项目: (一)入户门质量检测 主要看一下几个方面 1、入户门的安全性 2、安装是否牢固 3、方正度是否符合规范 4、门与门框之间的缝隙是否小于2mm 5、防撞条是否完整、牢固 6.表面是否有划痕、磕碰 7、合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动 8、门框与墙体连接处是否有密封胶 (二)窗户质量检测 1、窗户与墙体连接处是否有缝隙 2、窗户安装是否牢固 3、窗扇的方正度误差是否小于4mm 4、窗框各边是否平行 5、防水密封条是否完整 6、配件安装合理、使用正常 7、飘窗尺寸是否超宽 8、副框是否镶入墙内 (三)墙体工程检测 1、墙体垂直度、平整度是否小于5mm 2、阴阳角误差是否小于5mm 3、厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓 4、客厅卧室等墙面是否存在大面积空鼓 5、墙体裂缝检验 (四)地面工程检测 1、检测地面平整度 2、地面有无空鼓、裂缝 (五)强弱电检测 1、电线是否统一、每个插座都留有10-15cm余量? 2、强弱电箱是否安装牢固? 3、箱面完好,水平偏差小于3mm? 4、是否需要改动电箱位置? 5、漏电保护是否安全工作? 6、所有开关控制有序、正常? 7、所有插座是否按照"上地、左零、右火"的规范接线? 8、是否使用大功率电器、需要更换电线? 9、拆改和吊顶对线路改动的要求 (六)给排水检测 1、管道安装是否牢固 2、主排水管是否预留检查口 3、管道口是否封闭或有杂物 4、管道是否破损 (七)防水工程检测 1、防水高度是否合格 2、干区300mm、湿区1800mm 3、开发商是否做过蓄水试验 4、防水层是否有破损、起鼓 5、顶面是否有渗水、漏水痕迹 (八)其他检验项目 1、烟道止回阀安装牢固,无倒灌 2、管道无漏水渗水痕迹 3、金属接头无锈蚀、氧化痕迹 4、阳台、窗户是否安装护栏 5、燃气管道安装是否牢固、穿楼板位置是否使用阻燃材料 6、燃气管道300mm内是否有插座、电源等 7、弱电箱三线是否入户

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一滴 2017-11-15 18:56

首先,很多人对“验房”和“为什么验房”一知半解。尤其是即将交房时,群里不时刮起一阵验房风,有人不屑验房能解决问题,有人视验房为对抗开发商利器,当然还有许多“居心不良”的装修公司浑水摸鱼,草草了事,借此获取业主信息。 因此,盲目跟风验房之前,先明白什么是验房?为什么要验房?其次才是验房都有哪些项目? 验房,是房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定,新房如果出现质量问题,由开发商负责整改维修;开发商为了获取最大的利益,无底线的降低房屋质量,一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现问题由业主承担! 当然,某些小问题,装修公司可以直接解决。所以,装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告,可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候,设计师也可以结合验房报告,对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面来了个双保险。 附上几张验房过程中发现比较严重的问题图 ▼ 因而,专业验房及时发现问题,可最大程度降低入住后的风险,也可减少后续作业(如装饰工程)的经济投入和返工效率,避免不必要的经济损失,同时也能为索赔提供强有力的证据。 成都验房项目包括哪些?(配图皆为验房实拍) 1、入户门 检查是否闭合严实,门的表面有无划痕或者撞伤。 2、电源厢 检查边框是否松动,开关是否正常。 3、多媒体箱 检查是否布线充足,是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)。

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音之天下 2017-11-15 18:56

为什么要验房? 检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利,业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货),我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。 专业的验房工具 根据多年来的验房实践经验总结来看,房子的各种问题是客观存在的,问题种类多,或大或小,或多或少,基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题,能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。 下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。 毛坯房检验项目 查验合同核定面积 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。 一、入户门 关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(见度娘) (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。 (9)通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。 第三、给排水 关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水测试所有地漏是否通畅;(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

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石上流音 2017-11-15 18:35

一是毛坯房验房。 所谓毛坯房验房,就是对房屋内部的基础设施进行验收,包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施(譬如水、门、窗、电管线等基础设施的质量检验),包括一些 小区公共部分的检验,包括一些其他设施的检验,譬如外遮阳设施、燃气报警器等。 二是精装修房验房。 精装修房的检验则除了对基础设施的检验外,还增加了其他设施的检验,譬如家具、家电等的验收。其中要考虑到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。 验房程序 1、查看房屋的相关文件,包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等,一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据,在购房合同上有显示,需要特别注意。 2、要先检验房屋合格后,才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字,否则出现问题容易发生法律纠纷。 问题出现后,应该及时修房并取证,日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。 3、房屋如果完好,没有问题时,则需要交接钥匙,并强顶物业管理合同等证件,当然也要签订业主公约,将自己的权利牢牢抓住。 4、根据物业管理合同缴付一定的费用,则可以安心的装修或者入住了。 验房注意事项 1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。 2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。 3、在验房清单上如果注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。 4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。 5、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。 6、在房屋面积更大时,开发商如果没有事先告知,则业主可以随意处置。 7、房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔。 8、业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。 9、可以同周围的户主进行交流,以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

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江湖天籁 2017-11-15 18:01

新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?齐家网小编将精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识,让装修业主对新房验收有初步的了解。 认真验收,不留死角   一、验房时应注意哪些事项   1.楼地面是否平整  想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)   2.墙面是否有裂痕   检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。   3.室内楼梯是否有缺损  主要看楼梯的平整性,是否有缺损。   4.门窗安装轨道是否顺畅   在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。   第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。   5.进户门是否有磕碰和刷漆  需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。进户门磕碰痕迹   6.阳台设备无破损  验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。   7.层高不能低于2.8米   作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。   8.给水是否配套齐全  在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。   9.排水是否正常   有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。排水验收一定要实践操作   10.电气是否与买的数量一致  电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;   11.预留洞是否合理   .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。   12.强电、弱电   在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。   通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。   13.检查室内的平整度   如何检查室内的平整度的三大方法:  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。   (2)目测大致地平。   (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。 检查室内平整度   14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。   (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。   (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。  (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。   (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。   (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。  (7)窗户玻璃是否完好。

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