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新房交房后,有哪些是免费服务的项目?每个地区都有这种政策吗

15501234903 时间:2018-03-14 次浏览

已有4条回答

15501234908 2018-03-14 17:57

您好,一般来说在交房当天,把资料提交完毕,领取钥匙的时候,物业会提供验房服务,要不不放心仅由物业来验房,也可以在一些装修平台或装修公司预约好免费验房

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15501234906 2018-03-14 17:56

验收过程
1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
(8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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15501234905 2018-03-14 17:56

在交房的当天,开发商会配有验房团队为您验房,在您领完钥匙,提交好资料,上好税之后进行。当天验房的主要目的是检验开发商的房屋有没有质量问题。在交房当天有很多可以为你验房的机构,比如物业,装修公司,第三方监理公司等,一般都是付费的。

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15501234904 2018-03-14 17:55

验房最重要的包括门窗,水电,暖通等今后可能影响使用生活和安全的问题。根据房屋类型,一般都有300多验点。详细的,你可以去看全国验房师实践教学单位房师傅在网上公开的标准验点。  2、有些业主本身就在建筑行业工作,如果感觉对房屋各个系统都还比较熟悉,也可以自带工具简易验房:  1)塑料洗脸盆(通水)----用于验收下水管道、地漏是否堵塞  2)小榔头或小钢球(轻敲或滚动)----用于验收房子墙体与地面是否空鼓  3)报纸,火机----用于验收烟道,排风道是否通畅  4)万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  5)粉笔,笔,纸----用于标注问题 ,随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记  6)塞尺--用于测裂缝的宽度  7)卷尺--用于测量房子的净高  8)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。  用这些简易工具可以验出最明显的问题,但复杂的、隐蔽的、需要精确测量也确定误差的,就需要更多专业工具,如钢化玻璃检测仪、激光标线仪、噪声检测仪等,可以参考专业人士的验房专用工具箱。  3、选择验房师和验房机构的标准,这个怎么说,一般不懂行的老百姓还真不好判断。因为验房这个工作,要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉,有的建筑行业专家去验房,可能对水电比较精通,但对其他各个系统可能就所知甚少。闲话不说,给你提供几个参考标准吧:  1)验房师是否经过专业的培训:  有两个判断标准A是否有注册验房师证书,根据编号是否可以在中国验房网和国家人才网查证B明年开始,验房师还可能在中国就业培训技术指导中心下的网站注册。  2)验房时间是否在2个小时左右,查验是否按流程和验点  全部验点查一遍,100平左右的毛坯,需要2个小时左右的时间,如果时间过短,可能就存在问题;另外,如果验房人员验房完全没有次序,没有流程,一般就可能漏验一些问题,也要注意  3)是否有完整的验房专用工具  专业验房机构,一般都有一个验房专用工具箱,里面有30余件专业工具,可以查验各种问题;如果验房者只是带个尺子或者玻璃球,只有几件工具,你也要小心了,说不定你就找了个装修公司来冒牌验房,为的就是赢得你的信任,然后拿下装修业务……  4)验房机构的口碑和服务经验  一般比较大的验房机构,在一个小区都会有验房,可以在小区论坛问下邻居朋友,让他们推荐;或者到中国验房网去查验房机构的评价。  5)收费  一分价钱一分货,这话同样适用于找验房师。大家可以货比三家,网上搜索好几家,然后依次打电话。
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