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物业公司交房怎么做

物业公司交房怎么做

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  • 常见相关问题
  • Q:物业公司交房怎么做?商品房交房费用多少钱??

    A: 1.房款尾款:根据双方合同约定。 2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。 3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。 4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的) 5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。 6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。 物业管理收取的费用: 1.物业管理费用:以合同约定为准。 2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 4.停车管理费 5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。 物业装修管理收取的费用: 1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。 2.装修管理费 3.垃圾消纳费 4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。

  • Q:物业公司交房怎么做?

    A:  物业交房是物业工作开始的重要环节,物业交房一般经过以下流程。   1. 接待业主,登记签到,缴纳费用。   物业负责核实业主信息并且登记签到。对于受委托来的委托人,要查验委托人身份并查看委托书,之后请业主结清房屋尾款及其他有关款项。   2. 分发或展示文件并解释说明。   物业分发或展示给业主三证一表一书。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。向业主进行疑惑解答。   3. 带领业主验收房屋。   物业工作人员带领业主参加房屋验收,携带验收记录本,记录验收活动过程并记录下需要进行房屋修补的部分。   4. 请业主签署房屋交接书,发钥匙。   若房屋无质量问题,可请业主签署房屋交接文件、发放钥匙并登记如果出现房屋质量问题,或业主不满意,需要协商,经双方达成一致后另约再次收楼时间。   5. 归纳整理。   上报需要修补的房屋的验收报告,存档业主缴纳资料,核对需收费用金额。

  • Q:物业公司交房流程是什么?

    A: 交房流程:  一.房产交接   当业主来办理缴纳购房的余款、签收房屋交接书手续之时,需要向现场的办理人员出示以下材料: 1.收楼通知书 2.业主身份证,或委托书及代理人的证件 3.销售合同及收据,等相关证明材料。   二.物业管理缴费   业主在发展商处结清了所有的房款,并领取了各项物品之后,由物业管理公司的客服人员及销售人员陪同前往物业管理公司财务部缴纳相关的费用: 1.前三个月所需缴纳的物业管理费 2.代收维修基金   在缴付了上述的费用后,物业财务部会出具相关的收楼缴费证明。

  • Q:物业公司交房协议怎么写?

    A:

  • Q:物业公司交房方案怎么做?

    A:   一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。   二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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