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物业交房注意事项有哪些

物业交房注意事项有哪些

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  • 常见相关问题
  • Q:物业交房流程是?注意事项有哪些??

    A: 两种情况可拒收房 情况一:“四大件”不齐全 文件一:《建筑工程竣工备案表》 该文件包括:工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。 文件二:《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。 文件三:《住宅使用说明书》 应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项。 文件四:实测数据报告 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。 情况二:房屋主体有问题 因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表,所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定,客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。 根据有关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 新房交房注意事项就为您介绍到这里,希望对您有所帮助。

  • Q:物业交房流程及注意事项有哪些?

    A: 1)核实是否是业主本人。若不是业主则必须提供业主本人的书面委托。   2)按程序顺序进行办理。经办人在办理项目结束后,填写交接单,把交接单和所签材料传到下一程序,避免忙中出错甚至丢失业主材料。接受人必须经过检查上道程序无误后才能接着办理下一道。   3)收楼组验房时要记录详细的验房流程。对出现质量问题的部分做详细记录,同时简单检查下房屋质量,发现有需要维修的,及时通知相关单位,验收成功后,交予办公室存档。   4)交房结束后。物业成员应仔细核实材料以免有漏缺,对文档进行归纳整理和详细统计记录。需要维修房屋的尽快解决维修问题,入住的业主安排入住,为下一项工作做好准备

  • Q:物业交房注意事项有哪些?

    A: 第一:首先检查下资料是否齐全,达到交付条件;第二,就是检查房屋质量、门窗有无损坏?墙体有无开裂是否垂直?等等

  • Q:物业交房时注意事项有哪些?

    A: (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。

  • Q:物业装修验收注意事项有哪些?

    A:

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