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二手房交房注意细节是什么

二手房交房注意细节是什么

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  • 常见相关问题
  • Q:二手房交房注意细节是什么?流程呢?

    A: 1、搞清卖方的真实身份,到底是产权人本人还是其他人,房屋产权证是否齐全真实; 2、房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售; 3、房屋的计价方式是不是按面积计总价,还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价,应约定面积重新测算后的误差如何处理; 4、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任; 5、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况,具体约定结算、过户办法; 6、如果 涉及户口问题,特别需要约定卖方迁出户口的期限,因为每件交易均有其自身的特点和复杂性,建议买方聘请专业律师介入交易过程,对合同进行审核、把关。

  • Q:二手房交房注意什么?要点是什么?

    A: 耐心看,有点长:买二手房交房时需要注意: 1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。 3、各项费用必须结清 正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 4、收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 5、户籍是否迁出 对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。 6、发票是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 二手房交房与一手商品房有很大区别,二手房交房的主要注意事项介绍如下: 一、 房屋保修期问题: 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 二、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。 三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。 四、交接水、电、煤气、物业管理等费用   1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。   3、办理有线电视过户。  4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。   8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

  • Q:二手房交房发票是什么?

    A: 购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的,你买二手房没有购房发票,在交易的过程中也用不着购房发票(除非你买的时候是改底单的房子,要和业主把购房发票要来) 你交完税的票叫税票不是购房发票。 你先弄明白你要什么票,我估计你要找的是那些税票。 你打完全款只能产生一个打款凭据,也不是购房发票, 所以买二手房没有购房发票。 买新房当然有购房发票,但是买二手房就算业主把他当时的购发票给你,那上面写的也不是你的名字,你也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房发票出来。 所以你因该去核实一下,他们跟你要的确实是购房发票,还是其他什么票据。 建议你:把中介给你开的发票,和你打款的时候银行给你的打款凭据,还有你交完税手里的所有税票,一起拿过去 ,应该可以拿到公积金。 你说对了,购房发票是买一手房的时候,因为没有房本,开发商给业主的只有原始的购房合同,还有打款的购房发票。以后房本下来以后这些东西基本上就没有什么用了。一切都以房产证为准,所以你不要在找那个购房发票了,真的没有。 楼下说的那个不是购房发票,拿了也没用。

  • Q:二手房交房要注意什么?

    A:

  • Q:二手房交房手续是什么?

    A: 一、设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。 二、水、电、煤清点及过户。 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。 三、电话、宽带过户 如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。 四、有线电话过户。上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。 五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,所以一般上家都赠送维修基金 六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。 七、户口迁移。 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。 八、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。 九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明”全部房款已结清“字样。 以上是二手房交房流程的一个总结,需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要注意的,所以交房流程也相对繁琐些,但大家不要嫌麻烦简单了事,以免以后发生纠纷和后遗症。

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