请用一句话描述问题:

验证码: 提交问题

选择城市

热门城市: 北京 天津 郑州 广州、佛山

北京
Hi , 最近刚好需要家装? 请登录 立即注册
空间易家 迷你装修

爱空间 > 装修问答 > 装修话题 >交房需要验房吗

交房需要验房吗

交房需要验房吗

爱空间装修平为您提供关于交房需要验房吗介绍,爱空间装修平精心为您提供关于交房需要验房吗等相关疑问解答,爱空间作为中国第一家互联网家装公司,把家装过程中的不可控性降为零,用最少资源做最好的服务,深入了解更多交房需要验房吗相关疑问请与爱空间客服在线咨询。
  • 常见相关问题
  • Q:交房验房时需要注意些什么呀?交房验房怎么做??

    A: 您好,简明扼要的来说可以分为下面几个方面: 1、墙体和地面。 包括是否有空鼓、裂痕,墙面是否凭证,墙体的阴阳角是否垂直、 2、水电。 上水和下水是否正常,开关插座是否通电,空气开关是否正常,有无短路和底线漏接的现象; 3、门窗。 防盗门开启是否顺畅,外表面是否有划痕和破损;封窗开启是否正常,密封条是否完整,窗体及玻璃是否有划痕或破损 差不多就这些了,希望可以帮到您~望采纳!

  • Q:交房的时候需要验房吗?为什么?

    A: 一般情况下,开发商安排的房屋交付时间大概3到4天,因为大部分业主都迫不及待的想要一睹新居的芳容,因此,第一天会是验收房屋人多的时候,建议避开这一天。第二三天,办理收房的业主相较第一天来说会大量减少,开发商的交房程序也会在第一天的经验基础上更加完善快捷,因此,购房者可以选这两天去收房。 正常验收房子时间一般持续2-3个小时,建议早上8:30去或者下午2:00去。有条件的业主可以请专业人员跟你一起去验房。(如果在验房之前已经和大型装修公司签订了装修合同,那么也可以请他们专门的施工监理和你一起去验房。)

  • Q:交房需要验房吗?怎么做?

    A: 毛坯房交房时如何验房 一、建议收房日期 一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第1、第2天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,较好是往后推几天比较好。 1、楼房现场验收 1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》 2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况 3)依原合同约定标准验楼 4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天 6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 1)换发票、缴交各项相关费用物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。 2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格、、 3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、 2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

  • Q:交房验房表有吗?

    A: 查合同,看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。 二、进户门 1:查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。 2:进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。 3:进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。 4:门轴是否平整牢固、转动平稳。 5:门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。 6:进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。 7:猫眼是否完好,视野清晰。 8:门铃按钮是否完好,加电有声。 9:门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。 三、室内门窗工程 1:单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。 2:推拉窗是否安装防脱落装置。 3:推拉窗是否安装防撞块。 4:推拉窗下框轨道是否有泄水孔。 5:检查所有窗户、移门型材是否变形。 6:窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。 7:中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。 8:窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。 9:检查纱窗。 10:阳台、飘窗护栏高度,垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。 11:检查所有门窗安装是否牢固,门扇、窗扇是否歪斜。 12:检查所有门窗推拉是否顺畅。 13:检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。 14:检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。 15:检查滴水线。 四、土建工程 1:墙、地面、顶棚空鼓。 2;红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。 3:红外线测距仪检测房屋净高。 4:检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。 5:墙、地面、顶棚是否裂缝。 6:墙、地面、顶棚是否有锈点。 7:抹灰层水泥砂浆强度。 8:涂层是否粉化。 9:检查所有房间90度角。 10:墙面平整度检查。 11:墙面垂直度检查。 12:地面找平层水泥砂浆强度。 13:检查外墙保温。 14:检查梁体歪斜 15:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。 五、给排水工程 1:用水压机测试水压。 2;检查水表(协助业主抄读数)。 4:检查所有出水口是否内陷、歪斜。 6:检查渗漏。 7:检查给水管。 8:检查排水管。 9:检查卫生间防水。 10:检查排水管返水坡度。 11:检查地漏、马桶下水是否堵塞。 12:卫生间做闭水试验。 13:检查排水管管道安装坡度是否均匀,不得有反坡。 14:检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。, 15:检查地漏是否设置”S”弯。 16:阳台是否有排水措施。 17:检地漏。 六、强弱电工程 1:检查电线线径是否达标。 2:检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。 3:检查配电箱箱内是否配线整齐,无绞接现象,回路编号齐全,标识正确。 4:检查配电箱箱内电器及导线型号,规格是否符合设计要求,并留有足够的接线端子排,过线和接线空间。 5:检查配电箱PE线是否与箱体连接。 6:检查水电图看是否按图施工。 7:用相位检测仪测试所有插座。 8:检查卫生间等电位联结。 9:检查配电箱漏电保护。 10:抽活线。 11:检查所有开关面板是否开关灵活。 12:打开所有插座检查布线、施工是否规范。 13:检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。 14:试照明。 15:检查多媒体信息箱。 16:检查电表(协助业主抄读数)。 17:电度表的大小是否符合(10-40A)。 七、空调排气装置 1:检查空调外机位、排水管等。 2:检查空调穿墙眼是否内高外低,是否提前预埋。 3:厨房公共烟道是否安装防火止回阀。 4;测试厨房公共烟道是否通畅。 5:检查烟感。 6:排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。 7:检查红外幕帘。 八 、采暖工程,燃气 1:检查煤气表。 2:检查暖气表。 3:检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。 4:管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。 5:燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。 6:检查煤气套管。 九 、其它 1:检查可视对讲。 2:测量房屋套内使用面积。 3:测量房屋套内建筑面积。 4:检查消防设施是否完善。 5:检查电梯是否检验合格(检验标识)。 6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。 7: 无障碍通道。 8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。 9: 单元可视对讲门是否安装好。 10: 道路,绿化。 11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。 12:楼梯间防火门开启方向是否符合要求。 13:检查走廊和公共部位通道的净高、净高。

  • Q:交房验房需要注意什么?

    A:   1、收房注意房款约定   如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。   2、注意物业费不能乱涨价   根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。   3、注意物业费可以按月交   在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。   4、注意缴纳契税签协议   根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。   开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。   对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。   5、注意先验房再办理手续   目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。   6、建议业主集体收楼   鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。   7、注意遇配套问题先收房   针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。   8、注意投资买房尽快收房   有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金的损失较大,建议先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。

  • 最新装修话题
  • 装修新词
  • 问答推荐
  • 装修专题
  • 热门城市
  • 您可能感兴趣