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交房需具备哪些证件

交房需具备哪些证件

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  • 常见相关问题
  • Q:交房需具备什么条件?交房怎么做??

    A: 条件:1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

  • Q:商品房交房需具备证件有哪些?没有怎么办?

    A:  1.准许使用证   《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第三条规定,本市住宅商品房实行准许使用制度。房地产开发企业开发建设的住宅商品房,必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证后,方可交付使用。   实践中,《天津市商品房买卖合同——住宅》范本第三条明确载明了“商品房竣工,经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付使用”;《天津市商品房买卖合同——居住型公寓》范本第三条载明“商品房竣工,经验收合格后方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。”   综上,若您买的是新建居住型公寓,开发商无需在交房前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》,若您买的是新建住宅商品房,开发商需在交房前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。   2.建议您仔细查阅您与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》,若您购买的是新建住宅商品房,而开发商在交房前未能提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》,您可依据《天津市商品房买卖合同》的约定要求开发商承担违约责任。

  • Q:交房时需要具备的证件是哪些?

    A: 你好,交房的时候开发商要提供的资料: 1、《商品房质量保证书》:从名字就知道是干嘛的了。 2、《商品房使用说明书》:从名字就知道是干嘛的了。 3、《竣工验收备案表》:这东西说明房子是经过检查,工程、配套等各方面合格,政府准予交付使用的凭证。 4、《商品房面积实测表》:这东西说明了每套房子实际建造出来的面积是多少,房子补差价的凭证就是这个了,以后办产权证,也用的是这上面的数字。

  • Q:交房需要哪些证件?

    A: 五证两书一表  房地产的“五证”,就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》的简称。   一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。   二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。   三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。   其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。   根据《物权法》相关条款:建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。   集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。   四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。   没有以上“四证”,该项目用地和建筑就是违法的。   五、《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。   没有《商品房销售(预售)许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。   “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。  “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。   “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。   购房者填写购房合同时,一定要在购房合同第八条注明:开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”   购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案,尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。   《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。

  • Q:交房业主需要哪些证件?

    A: 您好!购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右),带齐收房当天所需文件资料,包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等,到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

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