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交房验房表格是什么

交房验房表格是什么

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  • 常见相关问题
  • Q:交房验房表格是什么?怎么填?

    A: 一、相关文件 查合同,看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。 二、进户门 1:查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。 2:进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。 3:进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。 4:门轴是否平整牢固、转动平稳。 5:门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。 6:进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。 7:猫眼是否完好,视野清晰。 8:门铃按钮是否完好,加电有声。 9:门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。 三、室内门窗工程 1:单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。 2:推拉窗是否安装防脱落装置。 3:推拉窗是否安装防撞块。 4:推拉窗下框轨道是否有泄水孔。 5:检查所有窗户、移门型材是否变形。 6:窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。 7:中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。 8:窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。 9:检查纱窗。 10:阳台、飘窗护栏高度,垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。 11:检查所有门窗安装是否牢固,门扇、窗扇是否歪斜。 12:检查所有门窗推拉是否顺畅。 13:检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。 14:检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。 15:检查滴水线。 四、土建工程 1:墙、地面、顶棚空鼓。 2;红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。 3:红外线测距仪检测房屋净高。 4:检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。 5:墙、地面、顶棚是否裂缝。 6:墙、地面、顶棚是否有锈点。 7:抹灰层水泥砂浆强度。 8:涂层是否粉化。 9:检查所有房间90度角。 10:墙面平整度检查。 11:墙面垂直度检查。 12:地面找平层水泥砂浆强度。 13:检查外墙保温。 14:检查梁体歪斜 15:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。 五、给排水工程 1:用水压机测试水压。 2;检查水表(协助业主抄读数)。 4:检查所有出水口是否内陷、歪斜。 6:检查渗漏。 7:检查给水管。 8:检查排水管。 9:检查卫生间防水。 10:检查排水管返水坡度。 11:检查地漏、马桶下水是否堵塞。 12:卫生间做闭水试验。 13:检查排水管管道安装坡度是否均匀,不得有反坡。 14:检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。, 15:检查地漏是否设置”S”弯。 16:阳台是否有排水措施。 17:检地漏。 六、强弱电工程 1:检查电线线径是否达标。 2:检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。 3:检查配电箱箱内是否配线整齐,无绞接现象,回路编号齐全,标识正确。 4:检查配电箱箱内电器及导线型号,规格是否符合设计要求,并留有足够的接线端子排,过线和接线空间。 5:检查配电箱PE线是否与箱体连接。 6:检查水电图看是否按图施工。 7:用相位检测仪测试所有插座。 8:检查卫生间等电位联结。 9:检查配电箱漏电保护。 10:抽活线。 11:检查所有开关面板是否开关灵活。 12:打开所有插座检查布线、施工是否规范。 13:检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。 14:试照明。 15:检查多媒体信息箱。 16:检查电表(协助业主抄读数)。 17:电度表的大小是否符合(10-40A)。

  • Q:交房前验房是什么?注意哪些?

    A: 一、验房时应注意哪些事项 1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。 新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房) 3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性,是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。 5.进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。 新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房) 6.阳台设备无破损 验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。 7.层高不能低于2.8米 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。 8.给水是否配套齐全 在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 9.排水是否正常 有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

  • Q:毛坯房交房标准表格是什么?注意什么?

    A: 国家毛坯房交房标准也是比较简单的,我觉得也是很不错的,在交房时期去收房,别忘了带着卷尺,自己可以测量一下房子的总体面积与合同上写的是否一致。再者就是看看房子的格局是否是买房时选择的格局。当然这些也是人们通常都会去检查的事项。除了这些大的事项。还要看看房间里面的灯具是不是全都发光。查一查房间的电线安装有没有不合格的地方。墙体涂的平不平,有没有细纹或者是裂缝。最后在看看卫生间和厨房里面的水管,水龙头有没有漏水的现象。

  • Q:交房验收表格是什么?

    A:

  • Q:交房验房流程是什么?

    A: 1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) (2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。 【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。 【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 (5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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